Quy định mới nhất về tác thửa đất ở Phú Quốc

Tỉnh Kiên Giang mới có quyết định cho phép tách thửa trở lại đối với đất nông nghiệp tại TP Phú Quốc.

UBND tỉnh Kiên Giang vừa ban hành Quyết định số 11 quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.

Theo Quy định mới này, đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) ở từng khu vực (đã hay chưa quy hoạch) sẽ có điều kiện tối thiểu về diện tích khác nhau.

Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt và phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở quy định tại Điều 4 của Quyết định này.

Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu được tách thửa là 500m2 đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm. Các loại đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) còn lại, bao gồm cả đất thương mại, dịch vụ là 300 m2.

Đối với đất nông nghiệp, trường hợp là đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác) ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thì diện tích tối thiểu được tách thửa ở thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 600m2; Các huyện còn lại là 1.000m2. Ở Khu vực nông thôn (xã) thì thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 1.000m2. Các huyện còn lại là 2.000m2.

Trường hợp là đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thì thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc được 300 m2; Các huyện còn lại là 500m2. Ở khu vực nông thôn (xã) thì thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 500m2. Các huyện còn lại là 1.000m2. Đối với đất nuôi trồng thủy sản thì ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) là 1.000m2. Các khu vực nông thôn (xã) là 2.000m2.

Đối với đất tách thửa, phải đáp ứng các điều kiện theo quy định như thửa đất không có tranh chấp, trừ trường hợp thửa đất có một phần diện tích có tranh chấp thì được tách thửa đối với phần diện tích không tranh chấp nhưng phần diện tích còn (bao gồm cả diện tích tranh chấp và không tranh chấp) phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo Quyết định này; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

 

Diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thầm quyền theo quy định của pháp luật đất đai. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng của từng loại đất tại Quyết định này.

Cụ thể, đối với đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 54m2, đối với đất ở tại đô thị là 36m2, diện tích này không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thuỷ, đê điều (nếu có).

Ngoài ra, nếu thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4m. Nếu thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng và chiều dài củaKiểm tra quy hoạch đất phú quốc, hiểu sao cho đúng? thửa đất không được nhỏ hơn 4m.

Trong trường hợp tách thửa trong các dự án khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.

Được biết, Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2021 và thay thế Quyết định số 16 ngày 16/7/2019 trước đó.

Minh Hằng

 

Để tham khảo thêm các thông tin về bất động sản phú quốc vui lòng xem thêm:

1. Tóm tắt quy định tách thửa đất phú quốc theo quyết định 11/2021/QĐ-UBND

2. BẢN ĐỒ ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QĐ486/2021 PHÚ QUỐC ĐẾN NĂM 203O

3. Kế hoạch sử dụng đất phú quốc 2021

4. Kiểm tra quy hoạch đất phú quốc, hiểu sao cho đúng?

 

 

Giá đất tại Phú Quốc tăng nhiệt từng ngày

Theo báo cáo thị trường bất động sản 2017 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất tại Phú Quốc tăng khoảng 35% so với năm 2016 và khoảng 10 lần so với giai đoạn năm 2013 - 2014. Giá đất tại các mặt đường, phố của thị trấn đều đạt ngưỡng 80 - 100 triệu đồng/m2.

Giá đất tại phú quốc- Do là một vùng du lịch nổi tiếng, có khí hậu đẹp quanh năm và nhiều điều kiện ưu đãi khác nên Phú Quốc đã thu hút đầu tư rất mạnh trong khoảng 5 năm trở lại đây, kéo theo sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và dòng người từ các tỉnh thành về đây sinh sống, làm việc.

Theo thống kê của Tổng cục Du lịch, 9 tháng năm 2017, huyện đảo Phú Quốc đón hơn 2,2 triệu lượt khách, tăng 8,8 % so với cùng kỳ; trong đó khách quốc tế xấp xỉ 243 nghìn lượt, tăng 25,1% so với cùng kỳ, doanh thu đạt 2,9 tỷ đồng, tăng 24,9% so với cùng kỳ.

Lượng khách quốc tế và trong nước đến với Phú Quốc tăng lên kéo theo sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản. Sự xuất hiện các thương hiệu lớn mang tầm quốc tế tại Đảo Ngọc là minh chứng cho tương lai phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc.

Vẻ đẹp hoang sơ của Phú Quốc thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, trong khi lượng khách du lịch tăng lên thì số phòng lưu trú tăng chưa tương xứng và thiếu các điểm nghỉ dưỡng 5 sao. Báo cáo "Việt Nam điểm sáng cho ngành du lịch lưu trú” của JLL cho biết, hiện toàn Phú Quốc có khoảng 6.000 phòng khách sạn và nhà nghỉ. Phần lớn trong số đó là các nhà nghỉ nhỏ và khách sạn hạng trung do chủ sở hữu tự điều hành. Chỉ vỏn vẹn 8 cơ sở lưu trú 4 - 5 sao. Song đây cũng chính là diễn biến cho thấy tiềm năng đầu tư bất động sản tại Phú Quốc còn rất lớn.

Bên cạnh các tập đoàn bất động sản đổ dồn về Phú Quốc đầu tư với các dự án lớn, các thương hiệu dịch vụ du lịch nước ngoài cũng đang manh nha những chiến lược phát triển cùng Phú Quốc.

Cụ thể, từ tháng 9/2017, hàng loạt các hãng hàng không, lữ hành lớn tại nhiều quốc gia đã và đang kết nối với Phú Quốc, như TUI Nordic (Thụy Điển), Thomson (Vương quốc Anh), Alpitour World (kết nối đường bay thẳng từ Rome - Ý), Asiana và Korean Air (Hàn Quốc)…

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, chính quyền tại đây đã quy hoạch riêng biệt một khu vực (Bãi Trường) rộng lớn để đầu tư phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Tốc độ phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc hiện tăng trưởng mạnh hơn so với thời điểm hai năm về trước. Theo CBRE Việt Nam, mặc dù trong giai đoạn bùng nổ, bất động sản Phú Quốc có vốn đầu tư ban đầu thấp hơn Phuket (Thái Lan) và Bali (Indonesia).

Tuy nhiên, với tốc độ phát triển như hiện nay, thị trường đầu tư huyện đảo này có cơ hội tăng trưởng trong 5 - 10 năm nữa cho đến khi đạt được vị thế tầm vóc khu vực và quốc tế như Phuket của Thái Lan.

Giá đất tại Phú Quốc được dự đoán sẽ tiếp tục tăng sau khi nơi này trở thành đặc khu kinh tế. Ảnh: Zing.

Bên cạnh sức nóng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, năm 2017, tại thị trấn Dương Đông còn ghi nhận sự tăng nhiệt của các giao dịch mua bán nhà - đất. Khảo sát tại 2 phòng công chứng và Văn phòng Giao dịch đất đai huyện đảo Phú Quốc của VARS cho biết, có khoảng 3000 - 3500 giao dịch mua bán nhà đất thành công mỗi tháng tại thị trấn này trong năm 2017, khiến tổng lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với năm 2016.

Giá đất ở đây cũng tăng khoảng 35% so với năm 2016 và khoảng 10 lần so với giai đoạn năm 2013 - 2014. Giá đất tại các mặt đường, phố của thị trấn đều đạt ngưỡng 80 - 100 triệu đồng/ m2.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam: “Phú Quốc đang trở thành một trong những thị trường mới nổi của bất động sản Việt Nam. Nếu những chính sách về đặc khu kinh tế Phú Quốc sớm được thông qua thì giá bất động sản tại Phú Quốc sẽ còn tiếp tục tăng. Đây là thời điểm tốt để đầu tư nhằm đón đầu cơ hội”.

Dự đoán về khả năng phát triển của Phú Quốc trong tương lai, chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín cho rằng, các khu đất dọc theo bờ biển Phú Quốc vốn phù hợp với điều kiện nghỉ dưỡng và người dân muốn đi du lịch nên sẽ có nhiều doanh nghiệp nắm bắt nhu cầu này để đầu tư. Do đó, sẽ có rất nhiều dự án nghỉ dưỡng tiếp tục được mọc lên. Trong tương lai, giá bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Phú Quốc cũng sẽ tăng. Không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả nước ngoài sẽ tìm đến đầu tư, góp phần thúc đẩy kinh tế nơi đây phát triển./.

Nhật Bình

Bán 6,9 đất công tại cây thông trong, xã cửa dương

Bán 6,9 đất công tại cây thông trong, xã cửa dương

Vị trí: Đất cách mặt tiền đường chính nhà máy đèn cũ 250m.
Pháp lý: Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm. Sang tên nhanh gọn.
Hiện trạng: Đường vào 3m xe hơi có thể vào tới đất.
Giá: 900 triệu/công ( Thương lượng chính chủ)
Cơ hội: đầu tư khi giá còn mềm đón đầu quy hoạch đặc khu kinh tế.
Tiện cho khách hàng kinh doanh dịch vụ mô hình nhà vườn sinh thái với chi phí ban đầu dưới 15 tỷ ( bao gồm cả đất và đầu tư )
Liên hệ: KHANH 0907786100 ( Miễn tiếp báo - môi giới )

Ngoài ra chúng tôi còn nhiều vị trí khác nữa để khách hàng có thể lựa chọn, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn qua hotline 0907786100 để được tư vấn.
Chúng tôi ủng hộ các dịch vụ phát triển du lịch sinh thái tại phú quốc và luôn chào đón các nhà đầu tư yêu thiên nhiên và môi trường. 
#bánđấtcông #datvangphuquoc #phuquoc #daongocphuquoc#phuquocisland #dichvubatdongsan #bandatphuquoc #bandatcong#bandatgiare #chuyênviêntưvấn #chuyenvientuvan #novaland #bimgroup#sungroup #tapdoansungroup #tapdoanvingroup #dinhcau#chodemphuquoc #chodemduongdong